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Mutuo: definizione
Il mutuo è un contratto mediante il quale una parte, detta mutuante, consegna all'altra, detta mutuataria, una somma di denaro ...leggi
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Glossario MutuiTutte le parole attinenti ai mutui e loro spiegazioni
Accollo di Mutuo
E' un contratto con il quale un terzo si assume l'obbligo dell'originario mutuatario di pagare alla banca. Nella vendita di un immobile gravato da ipoteca a garanzia di un mutuo bancario, all'acquirente viene trasferito il mutuo originariamente richiesto e concesso al venditore. Normalmente le banche adottano la formula dell'accollo cumulativo, secondo cui il debitore originario resta comunque obbligato con l'acquirente.
Ammortamento di un mutuo
Procedimento di restituzione graduale di un mutuo attraverso il rimborso periodico di una rata comprendente una quota di capitale e una quota di interessi secondo un piano predefinito, chiamato appunto piano di ammortamento.
Assenso alla Cancellazione
Dichiarazione della banca che acconsente alla cancellazione di un'ipoteca iscritta a suo favore a garanzia di un debito estinto.
Cancellazione d'ipoteca
Operazione che consente l'eliminazione di un'iscrizione ipotecaria. Viene di norma ordinata con atto notarile solo successivamente alla raccolta dell'assenso alla cancellazione della banca creditrice a favore della quale era l'iscrizione ipotecaria.
Consolidamento dell'ipoteca
Una volta decorsi 11 giorni lavorativi l'iscrizione dell'ipoteca diventa efficace giuridicamente.
Datore d'ipoteca
Colui che, proprietario d'immobile, costituisce un ipoteca a favore di un debito altrui.
Debito Residuo
La somma residua di capitale afferente il mutuo in corso di ammortamento da restituirsi ad una certa data.
Erogazione
Atto con il quale la banca consegna al mutuatario la somma concessagli a titolo di mutuo.
Estinzione Anticipata
Rimborso del capitale residuo in un'unica soluzione prima della scadenza del mutuo. Normalmente comporta la corresponsione a favore della banca di una percentuale a titolo di penale da applicarsi al debito residuo.
Euribor
Tasso interbancario di riferimento a livello europeo, utilizzato come parametro di indicizzazione (costo del denaro) dei mutui ipotecari a tasso variabile.
Eurirs
Tasso interbancario di riferimento a livello europeo utilizzato come parametro di indicizzazione (costo del denaro) dei mutui ipotecari a tasso fisso.
Fidejussiore
E' il soggetto che, obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce l'adempimento di una obbligazione altrui.
Ipoteca
E' un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore, in caso di insolvenza del debitore, il potere di espropriare il bene sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere soddisfatto con diritto di prelazione sul prezzo ricavato dalla vendita. L'ipoteca si estingue automaticamente dopo venti anni, quindi per mutui di durata superiore va rinnovata.
Iscrizione Ipotecaria
L'iscrizione è l'atto con il quale l'ipoteca che riguarda il bene dato in garanzia prende vita. Tale atto è trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari del luogo in cui si trova l'immobile.
Nota di Trascrizione
Documento che attesta l'avvenuta registrazione della compravendita e dell'atto di mutuo.
Perizia
Relazione valutativa inerente il valore dell'immobile da fornire a titolo di garanzia. Tale perizia è effettuata da un tecnico beneviso dalla banca.
Preammortamento
Periodo iniziale che decorre dalla stipula del mutuo fino al momento in cui il capitale va in ammortamento. Le rate da corrispondere in questo periodo sono costituite dalla sola quota di interessi.
Relazione Notarile
Documento predisposto dal Notaio da cui si evince che l'immobile offerto in garanzia per il finanziamento è libero da gravami che potrebbero limitarne la disponibilità.
Rogito Notarile
Atto pubblico conclusivo della compravendita. È da stipularsi davanti al Notaio che, successivamente, si occuperà di trascrivere il passaggio di proprietà nei registri immobiliari segnalando la variazione al catasto.
TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale)
Tasso che esprime il costo effettivo di un finanziamento, tenendo conto, oltre che del mero tasso di interesse, anche di tutte le spese sostenute per ottenere il finanziamento.
TAN (Tasso Annuale Nominale)
Indicatore che quantifica unicamente l'entità degli interessi dovuti sul mutuo.
Tasso d'Ingresso
Tasso che trova applicazione all'inizio per un periodo limitato di tempo allo scadere del quale troverà applicazione il tasso effettivo, tasso a regime, previsto da contratto.
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